2015年中国首例违约:地产商佳兆业4亿贷款未还

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深圳房地产龙头企业佳兆业集团昨日公告称,未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是该司董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款。该司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业bIg(L*A-m8CE

这是2015年中国资本市场首例违约。201411月佳兆业上千套房源被深圳市政府有关部门锁定,国内媒体称郭英成辞任涉及深圳落马政法委书记蒋尊玉案。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业 r:z)BZj:S,r'@}d5SK I

佳兆业是深圳本土龙头房企,连续三年荣获“深圳地产资信十强”。200912月赴港上市后三年内,该司销售额增长2.4倍,从2010年的刚过百亿元增至2013年的239亿元。2014年上半年,佳兆业以16.7万平方米(1801)的成交量、41亿元的成交金额,超过行业龙头万科,摘得深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业 _)V@WME1ro My)k

佳兆业以运作城市旧改项目闻名业内,其快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。随着近期深圳市委高层、政法委书记蒋尊玉落马,佳兆业也一步步深陷泥潭。

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201410月,郭英成就被传涉及落马官员而被带走。11月底深圳多个楼盘被爆出遭当地国土部门“锁定”,目前除前海广场外,佳兆业在深圳的所有预售项目都已经被锁定而不能销售。

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2014124日,因“锁盘”事件停牌一日的佳兆业发布复牌公告,称郭英成及其两兄弟控制的公司主要股东向另一主要股东——生命人寿的全资附属富德资源投资转让5.755亿股份,约相当于已发行股本的11.21%。敏感时机的股权转让引起市场恐慌,当天复牌的佳兆业盘中一度暴跌12.55%

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1210日,佳兆业突然宣布郭英成辞任董事会主席及执行董事,郭英成胞弟郭英智也辞去执行董事一职,大股东郭氏家族再无任何人出任执董。1228日,佳兆业发布公告称,执行董事及董事会副主席谭礼宁和首席财务官张鸿光均辞职。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业X0G}7Z%}z

佳兆业港股自1229日起停牌,昨日该司称将继续暂停交易,待进一步公告。12月一个月内,佳兆业股价暴跌约50%,单月跌幅创最高纪录。国际信用评级机构标准普尔认为,董事会主席与副主席辞职后,佳兆业今后几日可能面临“更多挑战”。另一国际评级机构穆迪已将佳兆业的信用评级由B1降至B3金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业6xSD5nD7h

深圳一位地产老板向《华夏时报》表示,佳兆业事件可能比想象的更加复杂,

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“如果只是与深圳市委原常委蒋尊玉落马案有关,没必要把佳兆业全深圳的项目都锁起来,显然没有这么简单。”

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深圳市房产登记中心的工作人员向该报表示,佳兆业的楼盘停止办理手续,该部门也没有接到过任何正式的文件,都是口头通知。相关人士称:“这是从未有过的事,而且也不是我们国土部门单方面管理,涉及多个部门,有的跟我们部门也没关系。”金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业w)EH)D:zlc/O2}

来源:华尔街见闻金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业,?Oc#qG

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随着禁售风波持续,现金流吃紧的佳兆业选择紧急抛售上海项目。此次抛售距离其买地只有四个月时间,接盘者为同样深圳起家的地产商万科。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业b%j7D4wE1vV'@

1231日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议,上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款,总代价为12亿元。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业3Mf @#EIBM

于公告日期,上海万科应付的股东贷款为11.88亿元,而上海青湾兆业的100%股权只需1170.13万元。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业W \o{4Gj8}

资料显示,上海青湾兆业成立于20148月,其唯一的资产是一块位于上海市青浦区重固镇的地块,面积15.4万平方米的住宅用地。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业;O4}4B;oE(f.N Lpy9K

据计算,截止到1229日,该公司录得净负债值和亏损为38745元。

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上海青湾兆业资产为位于上海青浦区重固镇的住宅用地,占地面积约90642.1平方米,按许可容积率计算的总建筑面积约15.41万平方米。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业qD }&J,o(e tJ$}\

公告称,目前佳兆业尚未获得该地块的国有土地使用权证,但已取得该土地的建设用地规划许可证,目前该土地处于空置状态。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业H8y"S/m(V*{ m6p

201486日,佳兆业成功竞得该地块,拿地价格是11.55亿元。于公告日期,上海青湾兆业尚未取得国有土地使用权证,但已取得建设用地规划许可证。

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公告称,12亿的价格参考了地价,股东贷款总额一级该公司的净负债值,这笔买卖将使得佳兆业获得约877.6万元收益金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业0L:s5p(q)F9o)[

佳兆业此番出售项目和其深圳总部几乎全部项目被禁售有关。其在公告中表示,完成出售事项后,上海青湾兆业将不再为佳兆业附属公司,佳兆业认为出售事项提供良机让公司套现投资,增加集团现金流及一般营运资金。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业2i)@N\~z

佳兆业的一系列风波始发于今年10月深圳官员蒋尊玉被查,此后,董事长郭英成亦被传接受调查。11月,其多个深圳项目被当地政府锁定销售。

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截至1221日,佳兆业发布公告,佳兆业在深圳所有开发项目都遭到政府叫停。

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公告透露,佳兆业所遇问题包括在售项目被禁止销售,自持项目被禁止抵押,开发项目被暂停办理手续等;该集团位于深圳龙岗区的建设项目的所有相关规划、国有土地相关申请及批核程序已被暂停处理;正在拓展阶段的龙岗旧城改造项目被暂停;旗下两家于深圳成立的附属公司股权被限制转让,附属公司国家一级资质申请被暂停等。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业HOmX3K4Sq&v0H#[:[

换句话说,占佳兆业总业务近三分之一份额的深圳业务基本处于停滞,既不能进行销售回款,也无法进行抵押融资。

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到目前为止,当地政府并未给出对其资产锁定的官方解释。分析人士称,房地产行业是资金密集型行业,极度依赖销售回款和抵押融资,如果这两方面都被禁,无疑对企业的打击是毁灭性的。金融315网(jinrong315.com)-专注于中国金融消费者权益保护事业x-CF\"qP}1M:j:b

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来源: 信托周刊   发布者:信托周刊
热度285票  浏览95次 【共0条评论】【我要评论 时间:2015年1月03日 17:39
TAG: 中国 地产 贷款 佳兆业
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